منتدى نور جبال عمور
أخي الكريم نرحب بك من قلوبنا ونتمنى لك اقامة ممتعة ماينقصك سوى التسجيل نحن نحتاج مساهمتك سجل ولاتتردد
تدفق ال RSS


Yahoo! 
MSN 
AOL 
Netvibes 
Bloglines 


المتواجدون الآن ؟
ككل هناك 2 عُضو متصل حالياً :: 0 عضو مُسجل, 0 عُضو مُختفي و 2 زائر :: 1 روبوت الفهرسة في محركات البحث

لا أحد

[ مُعاينة اللائحة بأكملها ]


أكبر عدد للأعضاء المتواجدين في هذا المنتدى في نفس الوقت كان 54 بتاريخ الإثنين 16 أبريل 2012 - 21:16

قوانين تخص العقار

اذهب الى الأسفل

قوانين تخص العقار

مُساهمة من طرف Abdou في الإثنين 9 يونيو 2008 - 0:18

لقد تحصلت على هذه المعلومات من اخ قاطن بالجزائر ارسلها لي من نشرها تظرا للاهمية الموجودة بها
التكوين في المهام الرئيسية للمديرية العامة للأملاك الوطنية
" تقنيات حفظ مسح الأراضي "
كتيب في التخصص
الفهرس
مقدمة .................................4

I. تقديم مضمون الوثائق الخاصة بمسح الأراضي ..........6
1. مخطط مسح الأراضي ..........................6
1.1.الأقسام ............................................6
2.1. الأماكن المعلومة............................6
3.1. مجموعة الملكية ...............................6
4.1. القطع الأرضية.................................7
2. حالة الأقسام .........................................7
3. دفتر المساحة .................................7.
إيضاحات
• ما تمثله وثائق مسح الأراضي ....................9
• معلومات عن الملكيات والمالكين...................10
• المخطط الحضري لمسح الأراضي.................11
• المخطط الريفي لمسح الأراضي............12
• حالة الأقسام.................................13
• دفتر المساحة.....................................14
• جدول حساب دفتر المساحة................15
II.تحيين سجل مسح الأراضي، المطابقة والتواصل الذي يتعين ضمانه مع السجل العقاري....16

1.الكيفيات المتصلة بمحافظة مسح الأراضي.............16

1.1.عموميات................................16
2.1. الغرض من محافظة مسح الأراضي..................................16
3.1. إثبات عمليات التحويل .......................17
4.1. التزامات المالكين............................18
5.1. التزامات محرري العقود...................18
6.1. عمليات إثبات التحويلات البحتة.................18

2.التواصل بين مسح الأراضي والسجل العقاري ...........20
1.2. التغييرات التي تمس بالوضع القانوني للعقارات...................21
1.1.2. دور "مستخرج العقد – مستخرج مسح الأراضي".............21
2.1.2. حالات تغيير حدود الملكية : وثيقة القياس....................23
3.1.2. الوثائق الأخري التي يُرسلها المحافظون العقاريون لسجل مسح الأراضي.
(PR12) .....24
2.2. التغييرات التي لا تمس بالوضع القانوني للعقارات..................25
1.2.2. التغييرات التلقائية في ترقيم مجموعات الملكية.................25
2.2.2. البناءات الجديدة وعمليات الهدم ..............................25
3.2.2. استعمال المحاضر PR14 و PR15 من قبل المحافظين العقاريين......26
إيضاحات
• مسار نقل الوثائق (التحويل الإجمالي)،........................28
• مسار نقل الوثائق (التحويل الجزئي).................................29
• مستخرج العقد ومستخرج مسح الأراضي.............................30
• وثيقة القياس.................................32
• PR14...................................33
•PR15...............................36

الملحقات................................38
- المرسوم رقم 76-62 المؤرخ في 25 مارس 1976 المعدل والمتمم والمتعلق بإعداد مسح الأراضي العام (المواد من 18 إلى 22)....................................39
- المرسوم رقم 76-63 المؤرخ في: 25 مارس 1976 المعدل والمتمم والمتعلق بتأسيس السجل العقاري (المواد من 72 إلى 84).......................................41
- القرار المؤرخ في 9 مارس 1978 المتضمن تحديد الشروط التي تجري بموجبها مطابقة مجموعة البطاقات العقارية ومسح الأراضي........................................44
- القرار المؤرخ في 9 مارس 1978 المتضمن كيفيات التنفيذ الخاصة بأشغال محافظة مسح الأراضي وشكل وثائق القياس (المواد من 1 إلى 11)...............................46
- التعليمة رقم 16 المؤرخة في 24 مايو 1998 المتعلقة بسير عمليات مسح الأراضي والترقيم العقاري (النقطة 3 "تحيين الوثائق المجمعة"( ...............................50
avatar
Abdou
مميز
مميز

ذكر

العمر : 28
نقاط : 7
السٌّمعَة : 0
تاريخ التسجيل : 01/06/2008

معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: قوانين تخص العقار

مُساهمة من طرف Abdou في الإثنين 9 يونيو 2008 - 0:52

مقدمة
حرصا على تدارك الأوضاع العقارية الموروثة من العهد الاستعماري والمتسمة بانعدام مسح للأراضي وبمنظومة شهر عقاري مختلة، فإن السلطات العمومية في الجزائر، اتخذت منذ 1975/1976 جملة من التدابير التشريعية والتنظيمية لتزويد البلاد بنظام عقاري عصري يستند إلى داعم مادي هو سجل مسح الأراضي.
وترمي التدابير المتخذة، من خلال إعداد سجل عام لمسح الأراضي إلى توضيح القِوام المادي والتموقع الطوبوغرافي لكل الأملاك العقارية و من خلال تأسيس سجل عقاري، إلى تحسين نظام الشهر العقاري إلى حد كبير عن طريق استبدال نظام الشهرالشخصي المعمول به قديما بالنظام المسمى "بالشهر العيني" ، تشكل مجموعات الملكية أساسا ماديا له، وذلك بصورة تدريجية مع تحديدها وتشخيصها في سجل مسح الأراضي.
وبعد انطلاقة شاقة وبطيئة للعمليات بسبب نقص الوسائل البشرية والمادية والمالية على الخصوص، أولت السلطات التي كانت تُدرك أن مسح الأراضي والسجل العقاري يمثلان ضرورة مطلقة، اهتماما خاصا لهذا الملف وعملت في أواخر الثمانينات على إعطاء انطلاقة جديدة لأنشطة مسح الأراضي على أسس أفضل سيّما مع المساعدة التي قدمها البنك العالمي، التي مكنت من تشخيص الوسائل وتمويلها.
وتبعا للحصيلة التي وضعتها الوكالة الوطنية لمسح الأراضي في نهاية 2005، فإن المساحة التي شملها مسح الأراضي تُغطي 6.9 ملايين هكتار أي ما يعادل نسبة 60.5% من المساحة المفيدة للمسح، المقدرة بـ 11.4 مليون هكتار.
ويخص الرصيد الوثائقي المتكون 1.801.964 وحدة عقارية و 1.227.201 مالك.
وقد استلزم بلوغ هذه النتيجة قرابة 30 سنة من الجهد (1976/2005) وعدة ملايير من الدينارات بل عدة عشرات الملايير من الدينارات ككُلفة المالية.
والحال أن وثائق مسح الأراضي المعدة ليست ثابتة. فبمجرد بدء العمل بها يتغير مضمونها إما لأسباب قانونية (عمليات نقل الملكية بين الأحياء أو بسبب الوفاة ....) أو لأسباب مادية (بناءات جديدة، عمليات الهدم ...).
تتزايد أهمية هذه التغييرات من حيث حجمها بحكم تحرير السوق العقارية وتسريع وتيرة التنمية الاقتصادية والاجتماعية في العديد من مناطق البلاد.
وإذا لم يقع الحرص على حفظ ما تحقق في هذا المجال، فإن كافة التضحيات التي بُذلت من أجل إعداد مسح الأراضي والفوائد المنتظرة منه في مجال التطهير العقاري وجعله أداة من أدوات التهيئة العمرانية، تكون مُعرضة للخطر بصورة جدية.
ومن هذا المنطلق، تتجلى حتمية أن يعطى لعملية تحيين مسح الأراضي بصورة دائمة و مستمرة، اهتماما بقدر الاهتمام الذي حظيت به عملية إنجازه.
ومع ذلك، فإن الكيفيات المتصلة بالمحافظة على مسح الأراضي ورد تحديدها وشرحها في مجموعة من النصوص القانونية (مراسيم، قرارات، تعليمات) يتعين إدراك مضمونها للأسباب المذكورة أعلاه لتسهيل تطبيقها الفعلي الصحيح.
كما رأينا من المفيد - بعد أن قدمنا في قسم أول – مضمون الرصيد الوثائقي لمسح الأراضي، أن نصف في قسم ثان استنادا إلى التنظيم الجاري به العمل، الكيفيات العملية لمسك و تحيين سجل مسح الأراضي وكذا التطابق والتواصل اللذان يتعين ضمانهما مع البطاقية العقارية (السجل العقاري).
I- تقديم مضمون وثائق مسح الأراضي
تتضمن وثائق مسح الأراضي في كل بلدية وفي نفس الوقت الرسم البياني والجرد العقاري لتراب البلدية بكل تفاصيله وتجزئاته (أنظر الرسم الشارح في الصفحة Cool.

ويتكون هذا الرصيد الوثائقي من ثلاثة أنواع من الوثائق هي:
- مخطط مسح الأراضي الذي يقدم الرسم البياني لتراب البلدية بكل تفاصيله، من تجزئته إلى أقسام وأماكن معلومة ومجموعات ملكية وقطع أرضية؛
- حالات الأقسام وسجلات التجزئة التي تُشكل مفتاح شرح المخطط والتي يمكن اعتبارها وثائق تشخيص و"انتساب" لمجموعات الملكية.
- دفتر المساحة الذي يضم في ورقة واحدة أو عدة أوراق متحركة، وفي حساب واحد مختلف الوحدات العقارية التي يحوزها كل مالك على أرض بلدية من البلديات.
1. مخطط مسح الأراضي
مخطط مسح الأراضي كما رأينا يعد في كل بلدية، ويمثل الرسم البياني للتراب البلدي. وينقسم إلى أقسام، أماكن معلومة، مجموعات ملكية وقطع أرضية.
1.1. الأقسام
القسم هو جزء من تراب البلدية يُحدد على نحو يمكن من رسمه على ورقة من مخطط مسح الأراضي (أنظر الرسوم التوضيحية في الصفحتين 10 و 11).
تأتي الأقسام في مسح الأراضي مرقمة في كل بلدية انطلاقا من الوحدة، في تسلسل تصاعدي في الأرقام.
2.1. الأماكن المعلومة
المكان المعلوم يُشير إلى تجمع من مجموعات ملكية داخل قسم واحد، اعتاد السكان على تعيينه بتسمية معينة.
3.1. مجموعات الملكية
مجموعة الملكية تتكون من مجمل القطع الأرضية المتلاصقة و المتناسقة التي تتمتع بنفس الحقوق والمثقلة بنفس الأعباء وتابعة لنفس المالك أو لنفس الملكية الشائعة، في نفس المكان المعلوم، وتشكل وحدة عقارية مستقلة تبعا للترتيب المُعطى للملكية.
وتكون مجموعات الملكية مرقمة حسب الأقسام، في مجموعة مستمرة انطلاقا من الوحدة.
avatar
Abdou
مميز
مميز

ذكر

العمر : 28
نقاط : 7
السٌّمعَة : 0
تاريخ التسجيل : 01/06/2008

معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: قوانين تخص العقار

مُساهمة من طرف Abdou في الإثنين 9 يونيو 2008 - 0:56

تتضمن المعلومات ذات الطابع القانوني المرتبطة بمجموعة الملكية (أنظر الشرح في الصفحة 9) أو تمس ما يلي:
- الهوية الكاملة للمالك،
- الطبيعة القانونية وأصل الملكية،
- كيفية تملك حق الملكية،
- الحقوق والأعباء التي تُثقل الملكية إن وُجدت،
- في حالة الشيوع قائمة الشركاء على الشيوع.
4.1. القطع الأرضية
القطعة الخاصة بمسح الأراضي هي جزء من مجموعة الملكية في قطعة واحدة لديها نفس طبيعة شغل الأرض أو تخصيصها.
تعين القطع الخاصة بمسح الأراضي بأحرف صغيرة (a, b, c, …). و تكون تشكيلة الحروف مسترسلة انطلاقا من الحرف "a" في كل مجموعة ملكية.
وتخص المعلومات ذات الطابع الاقتصادي أو التقني المتصلة بالقطعة (أنظر الشرح في الصفحة 9) بالإضافة إلى شغل الأرض ومساحتها، ما يلي:
- طبيعة البنايات المشيدة فوقها واستعمالها،
- طبيعة الأرض الجيولوجية إذا كان الأمر يتعلق بأرض فلاحية (طين، طمي، كلس)،
- تعيين الأشياء الموجودة فيها (منبع، بئر، أعمدة خطوط كهربائية ...).
2 – حالة الأقسام
تمثل حالة الأقسام سجلا يتكون من أوراق (الورقة الواحدة لا يمكن أن تخص سوى قسما واحدا)، حيث تكون مجموعات الملكية مصنفة في تسلسل طوبوغرافي أي في تسلسل الأقسام وأرقام مجموعات الملكية ، أين تتم الإشارة إلى رقم حساب مسح الأراضي الخاص بالمالك لكل وحدة عقارية (أنظر الشرح في الصفحة 11).
ويُقصد بـ "الحساب الخاص بمسح الأراضي" مجمل مجموعات الملكية التابعة لمالك واحد في بلدية شملها مسح الأراضي. بعد تصنيف المالكين حسب التسلسل الأبجدي، يتم إعطاء رقم لكل حساب حسب التسلسل التصاعدي للأرقام انطلاقا من الوحدة.
3 . دفتر المساحة
دفتر المساحة هو سجل (يتكون من أوراق) يُفتح فيه حساب لكل مالك، وكل حساب يُشخص برقم حساب المالك ويجسد في ورقة دفتر مساحة M3 (مخصصة للأشخاص الطبيعيين) أو M 4 (مخصصة للأشخاص الاعتباريين). وتُبين فيه هوية المالك ومجموعات الملكية التابعة له (أنظر الشرح في الصفحة 15).
ترتب أوراق دفتر المساحة ضمن التسلسل الأبجدي لأسماء المالكين. وهناك منظومة تجليد تمكن من الحفاظ على هذا التسلسل إلى ما لا نهاية.
يوجد في بداية دفتر المساحة جدول الحسابات الذي يُعطي اسم المالك تبعا لرقم الحساب (أنظر الشرح في الصفحة 13).
إجمالا: يمكن القول أن دفتر المساحات يضع رابطا بين المالك (الحساب) والممتلكات (مجموعات الملكية) التي يملكها في البلدية.
كما يُبـين ما يلي:
- معلومات عن المالك،
- معلومات ذات طابع قانوني عن مجموعات الملكية،
- معلومات ذات طابع تقني حول القطع الأرضية
avatar
Abdou
مميز
مميز

ذكر

العمر : 28
نقاط : 7
السٌّمعَة : 0
تاريخ التسجيل : 01/06/2008

معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: قوانين تخص العقار

مُساهمة من طرف Abdou في الإثنين 9 يونيو 2008 - 1:02

ما تمثله الوثائق
- مسح الأراضي يتم حسب كل بلدية وكل بلدية مجزأة إلى أقسام مرقمة.
- كل قسم مرسوم على مخطط مسح الأراضي في سلم (1/5000 و1/2500 و1/1000 و1/500)
التراب الوطني بلدية الحمامات
ولاية (48) (3 أقسام)
بلدية (1541)
مخطط مسح الأراضي خريطة الجزائر
تشخيص كل وحدة عقارية:
الولاية-البلدية-القسم-مجموعة الملكية
- كل مجموعة ملكية تُرسم على مخطط مسح الأراضي وتعين برقم اتفاقي، وتُشخص القطع الأرضية بحروف أبجدية. ويتم حساب مساحات مجموعات الملكية والقطع الأرضية.
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
- يُمنح رقم حساب اتفاقي لكل مالك في البلدية.
- دفتر المساحة يضع الرابط بين المالك (الحساب) والممتلكات (مجموعات الملكية) التي يملكها في البلدية.
يشير دفتر المساحة كذلك إلى ما يلي :
- معلومات عن المالك.
- معلومات ذات طابع قانوني حول مجموعات الملكية.
- معلومات ذات طابع تقني حول القطع الأرضية.
avatar
Abdou
مميز
مميز

ذكر

العمر : 28
نقاط : 7
السٌّمعَة : 0
تاريخ التسجيل : 01/06/2008

معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: قوانين تخص العقار

مُساهمة من طرف Abdou في الإثنين 9 يونيو 2008 - 1:09

معلومات عن الملكيات والمالكين
مجموعة ملكية
نلتعيين: المساحة:
الولاية-البلدية-القسم طبيعة الأرض:
الطبيعة القانونية: طين- طمي ...
الدولة- الولاية- البلدية
خاص- وقف شغل الأرض:
حمضيات– واحات ...
كيفيات التملك أو الحيازة:
ثثراء – إرث ... الأشياء الموجودة فوقها:
أعمدة كهربائية - آبار
الحقوق والأعباء: كيفية الاستعمال:
حق تمتع – رهن العقاري ... مستثمرة فلاحية- مزرعة
محل صناعي- تجاري- رياضي...
المالك (ذوو الحقوق)
(شخص طبيعي أو شخص اعتباري)
التعيين: العنوان:
الاسم واللقب
(أو العنوان التجاري) تاريخ التأسيس)
الانتساب
الجنس
رقم الحساب: شركة المهنة:
مؤسسة أو النشاط المهني
المخطط الحضري لمسح الأراضي
تصميم بسلم 1/500 بأقسام مرقمة


عدل سابقا من قبل abdou في السبت 28 يونيو 2008 - 23:25 عدل 1 مرات
avatar
Abdou
مميز
مميز

ذكر

العمر : 28
نقاط : 7
السٌّمعَة : 0
تاريخ التسجيل : 01/06/2008

معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: قوانين تخص العقار

مُساهمة من طرف حمزة الآفلاوي في الثلاثاء 17 يونيو 2008 - 17:40

[code][code]
avatar
حمزة الآفلاوي
مميز جدا
مميز جدا

ذكر

العمر : 55
نقاط : 8
السٌّمعَة : 0
تاريخ التسجيل : 07/06/2008

معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: قوانين تخص العقار

مُساهمة من طرف Toutou china في الجمعة 9 ديسمبر 2011 - 12:52

شكر جزيلا
avatar
Toutou china

ذكر

العمر : 45
نقاط : 1
السٌّمعَة : 1
تاريخ التسجيل : 19/11/2011

معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

الرجوع الى أعلى الصفحة


 
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى